DPE ou audit énergétique : 5 différences essentielles à connaître

DPE ou audit énergétique : si vous vendez une maison, préparez des travaux ou louez un logement, on vous parlera forcément de l’un ou de l’autre. Les deux documents utilisent la même méthode de calcul et la même échelle de A à G, mais ils ne répondent pas à la même question. Le DPE dit où en est votre logement. L’audit énergétique dit comment l’améliorer, dans quel ordre et pour quel budget.

Voici les 5 différences qui comptent, puis les règles en vigueur à connaître.

1. L’objectif : un constat ou un plan de travaux

Première différence entre DPE ou audit énergétique : leur objectif. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un constat. Il classe le logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il contient quelques recommandations générales, mais pas de programme de travaux chiffré.

L’audit énergétique part du même état des lieux et va plus loin. Il propose des scénarios de travaux complets, indique la classe atteinte après chaque étape, estime le coût des travaux et les économies d’énergie. C’est un document d’aide à la décision.

2. Le contenu obligatoire

Pour un audit énergétique réglementaire, le contenu est fixé par arrêté. Selon l’ANIL, il doit comprendre :

• l’état initial du logement, calculé avec la méthode du DPE ;
• un schéma des déperditions thermiques (murs, toiture, planchers, menuiseries, ventilation) ;
• deux propositions de travaux : un parcours en plusieurs étapes et un parcours en une seule étape ;
• pour chaque étape, la classe atteinte, les consommations, les émissions et les économies estimées ;
• le coût estimé des travaux et les principales aides financières.

Dans le parcours par étapes, la première étape doit faire gagner au moins deux classes, traiter au moins deux postes d’isolation et atteindre au minimum la classe E. L’étape finale vise une rénovation performante, en principe la classe B, sauf contraintes techniques, architecturales, patrimoniales ou de coût.

Le DPE, lui, se limite à l’étiquette, aux consommations estimées et à des recommandations.

3. Qui peut les réaliser

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié.

L’audit énergétique réglementaire peut être réalisé par plusieurs professionnels qualifiés, selon le ministère de l’Économie :

• pour une maison individuelle : un bureau d’études ou une entreprise qualifiés (par exemple OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731), un diagnostiqueur certifié formé à l’audit, ou un architecte formé ;
• pour un immeuble collectif : un bureau d’études qualifié « audit énergétique des bâtiments » (par exemple OPQIBI 1905) ou un architecte formé au logement collectif.

Dans tous les cas, l’auditeur doit visiter le logement au moins une fois.

4. La durée de validité

Document	Validité
DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021	10 ans
Audit énergétique réglementaire	5 ans

Attention aux anciens DPE : ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits en cas de vente ou de location (Service-public.gouv.fr).

5. Quand chacun est obligatoire

Entre DPE ou audit énergétique, les obligations ne sont pas les mêmes. Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location d’un logement. Il doit être joint à la promesse ou à l’acte de vente, et au bail.

L’audit énergétique est obligatoire pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G au DPE, en France métropolitaine (ministère de l’Économie) :

• classes F et G : depuis le 1er avril 2023 ;
• classe E : depuis le 1er janvier 2025 ;
• classe D : à partir du 1er janvier 2034.

Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cet audit à la vente : seul le DPE est exigé.

L’audit est aussi demandé pour certaines aides, notamment MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur, où il est réalisé dans le cadre de l’accompagnement obligatoire. Les conditions de cette aide changent souvent : vérifiez-les sur france-renov.gouv.fr.

Ce que le DPE change pour un propriétaire bailleur

Le DPE a une conséquence directe sur la location. Depuis la loi Climat et résilience, les logements les moins bien classés sont progressivement considérés comme non décents et ne peuvent plus être loués : classe G depuis le 1er janvier 2025, classe F à partir du 1er janvier 2028 et classe E à partir du 1er janvier 2034 (Actu-Juridique).

Un bailleur concerné n’est pas obligé de faire un audit, mais c’est le moyen le plus sûr de savoir quels travaux permettront de remonter de classe, et dans quel ordre les faire.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9 (Actu-Juridique). Beaucoup de logements chauffés à l’électricité gagnent ainsi une classe, parfois deux pour les petites surfaces. Les DPE existants restent valables, et une étiquette mise à jour peut être obtenue gratuitement sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Ce changement peut faire sortir un logement de l’obligation d’audit à la vente, ou de l’interdiction de location. Avant de lancer des démarches, vérifiez donc la classe à jour de votre logement.

DPE ou audit énergétique : lequel choisir ?

Le choix entre DPE ou audit énergétique dépend de votre projet, pas seulement de la loi.

Votre situation	Document à prévoir
Vous vendez un appartement en copropriété	DPE
Vous vendez une maison classée A à D	DPE
Vous vendez une maison classée E, F ou G	DPE + audit énergétique
Vous mettez un logement en location	DPE
Vous préparez une rénovation globale	Audit énergétique
Vous demandez MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur	Audit, dans le cadre de l’accompagnement

En pratique, si vous envisagez des travaux, même sans obligation, l’audit vous évite de réaliser les travaux dans le mauvais ordre : changer le chauffage avant d’isoler, par exemple, conduit souvent à un équipement surdimensionné.

Questions fréquentes

Un audit énergétique remplace-t-il le DPE ? Non. L’audit complète le DPE, il ne le remplace pas. À la vente d’une maison classée E, F ou G, il faut fournir les deux.

Combien de temps faut-il pour obtenir un audit énergétique ? Comptez une visite de 1 à 4 heures pour une maison, puis 1 à 2 semaines pour le rapport.

Un audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ? Non, les lots de copropriété ne sont pas concernés par l’audit à la vente. Seul le DPE est obligatoire.

Faire réaliser votre audit énergétique

Vous hésitez entre DPE ou audit énergétique pour votre projet ? Thermeno est un bureau d’études thermique qualifié OPQIBI 1905 et 1911. Nous réalisons des audits énergétiques pour les maisons individuelles, les immeubles et les bâtiments tertiaires, en Île-de-France, dans la Marne, les Ardennes, l’Aisne et la Meuse. Consultez aussi notre FAQ ou demandez un devis gratuit : réponse sous 48 h.

Sources : ANIL – audit énergétique · Ministère de l’Économie – audit énergétique · Actu-Juridique – DPE · Service-public.gouv.fr – DPE · France Rénov’